HOMESTAGING
HOMESTAGING – MUSTERWOHNUNGEN
Homestaging bedeutet, dass man Wohnungen und Häuser vor dem Verkauf oder der Vermietung in ein möglichst attraktives Licht rückt. Schon auf der Türschwelle zu einem Haus oder einer Wohnung wird der Wert abgeschätzt – der erste (und der letzte) Eindruck ist oft entscheidend.
Es ist ein sehr wichtiger Teil des Immobilienmarketings, da dank möblierten Musterwohnungen Verkauf und Vermietung wesentlich schneller abgewickelt werden können. Das bedeutet zeitliche und finanzielle Vorteile für den Verkäufer, den Vermieter und den Makler. Durch Homestaging werden Immobilien nachweislich bis zu 50 % schneller verkauft oder vermietet.
Die Kosten für ein Homestaging belaufen sich in der Regel nur auf etwa 0,5 bis 1 % des Verkaufswertes. Da oft eine Wertsteigerung von bis zu 15 % erzielt werden kann, lohnt sich diese Investitionen in den meisten Fällen.
Homestaging wird eingesetzt bei:
• Neubauten und leeren Wohnungen
• Möblierten und bei möblierten bewohnten Wohnungen
Es wird eine harmonische Atmosphäre geschaffen, in der sich die Interessenten sofort wohl fühlen und sich ganz einfach vorstellen können, dort zu wohnen. Etwa 80 % der Menschen haben eine beschränktes, räumliches Vorstellungsvermögen und sie können sich in leeren Räumen nicht vorstellen, wie eine Möblierung aussehen würde. Aber auch in vollgestopften, alten Wohnungen und Häusern kann es schwierig sein, sich das eigentliche Objekt mit eigenen Möbel vorzustellen.
Es geht also darum, für alle Objekte eine schöne und einladene Atmosphäre zu kreieren, den viele Entscheidungen basieren auf Emotionen. Ohne Möblierung ist es sehr schwierig, Emotionen zu wecken.
Die Musterwohnungen werden immer farblich und stilistisch der Umgebung und Zielgruppe angepasst: Familiewohnung, jung & urban, modern & zeitlos, industrial chic, Loftwohnung, moderne Landhausstil, cosmopolitan etc. Folgende Referenzbilder zeigen verschiedene Stilen, Einrichtungs¬und Farbkonzepte.
BEWOHNTE MÖBLIERTE OBJEKTE
Eine Immobilie soll grosszügig, aufgeräumt, neutral und freundlich wirken. Überflüssiges Mobilar und sehr persönliche Gegenstände werden entfernt.
Die Räume werden „entpersonifiziert“. Es wird eine harmonische Atmosphäre geschaffen, in der sich ein Interessent sofort wohl fühlt und sich einfach vorstellen kann, dort zu wohnen.
Wir helfen umzumöblieren und Unnötiges wegzuräumen. Wir schaffen Raum und Harmonie, tauschen bei Bedarf Möbel aus oder ergänzen. Wir setzen Textilien und Licht ein und wenn nötig auch Farbveränderungen zur Auffrischung – alles, um das Objekt optimal für den Verkauf zu gestalten.
Eingänge, Balkone, Terrassen und Gärten, die viel zum Gesamteindruck eines Objektes beitragen und oft vergessen werden, werden miteinbezogen.
Für den privaten Verkauf bedeutet Homestaging weniger Aufwand, so dass man sich auf das neue Zuhause konzentrieren kann.
Für Immobilienfirmen ist Homestaging eine zusätzliche Dienstleistung und ein Konkurrenzvorteil. Man kann das Objekt viel schneller und einfacher verkaufen, was für alle Beteiligten zeitliche und finanzielle Vorteile bringt.
Homestaging für bewohnte und auch möblierte Objekte ist in der Schweiz noch nicht so bekannt. Es bietet aber eine sehr grosse Hilfe, wenn Wohnungen und Häuser vollgestopft sind mit persönlichen Sachen oder die alte Möblierung auf Interessenten eher abstossend wirkt. Homestaging eignet sich besondere gut für z.B. in die Jahre gekommenen Immobilien deren Potenzial nicht direkt sichtbar ist.
Die Ansprüche der potenziellen Käufer sind gestiegen und nicht nur bei exklusive Objekte aber ein Objekt, das sich sauber, aufgeräumt, freundlich und einladend entsprechend möbliert ist verkauft sich viel leichter. Deswegen ist es sinnvoll etwas Geld in die Aufbereitung ein Objekt zu investieren damit die Vermittlung schneller und sogar lukrativer durchgeführt werden kann. Das bedeutet auch hier ein «Win-Win» Situation für alle.
Jede Immobilie ist einzigartig – unser Ziel ist es, Ratschläge und Tipps zu vermitteln, die minimale Investitionen bedürfen und eine grosse Wirkung erzielen.
SCHÖN GESTALTET – SCHNELL VERKAUFT
MUSTERWOHNUNGEN, NEUBAUTEN UND LEER STEHENDE OBJEKTE
Der Vorstellungskraft der Intressenten wird mit Homestaging auf die Sprünge geholfen.
Unmöblierte Wohnungen sehen immer viel kleiner aus und man kann sich oft nicht vorstellen, wie man sie einrichten soll. Statt leeren, kalten Räumen sehen die Interessenten warme, gut beleuchtete und neutral eingerichtete Zimmer, was die Kauflust oder Mietlust erhöht. Wichtig ist es, dem Objekt eine Seele und eine schöne Atmosphäre zu verleihen und es zu einem Zuhause zu machen, in dem sich ein Interessent auf Anhieb wohlfühlt.
Mit Homestaging wird auch die richtige Raumproportionen gezeigt
Nach eine Besichtigung erstellen wir eine komplette Offerte mit einer Möblierung, die zu Zielgruppe, Objekt, Umgebung aber auch zu den übrigen Farben und Materialien passt.
Dank der Zusammenarbeit mit vielen verschiedenen europäischen Herstellern von Möbeln, Lampen und Accessoires, können wir jeden Stil und jedes Farbkonzept anbieten.
Ob Jung/Urban, modern/zeitlos, industrial – chic, cosmopolitan oder auch Landhausstil, wir haben die passende Einrichtung für alle Wünsche
Die Möblierung und Wohnaccessoires wird in unserem Lager für jedes Objekt optimal ausgesucht damit alles zusammen ein harmonisches und einladende bild gibt
SCHÖN GESTALTET – SCHNELL VERKAUFT
